剥掉“工抵房”外衣！“降价包装”后的房源是捡漏还是陷阱？

最近一个网友提了一个问题：“在中介看房时，中介说有工程抵款房，比售楼部的价格便宜很多，这种工程抵款房是什么意思?价格便宜这么多，能不能买?”说到工抵房，可能很多人都听说过，因为房产中介经常宣传这样的房子，工抵房普遍比市场价便宜不少。购房者因为害怕上当受骗，所以能接受工抵房的购房者还是比较少的。那么工抵房是什么意思?到底能不能购买呢?

何谓“工抵房”

“工抵房”并不是新生事物，顾名思义是由于房企缺乏现金难以如期结算，用商票等抵押又存在失约风险，有些合作方不想接受，唯有将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。而对上下游供应商施工方而言，自身也有资金压力，持续垫资并不现实，从开发商处获得房产后要想办法变现，则出现了“工抵房”入市的情况。

警惕!工抵房陷阱!

身在某三线城市的买房人黄女士，最近就差点吃了工抵房的亏。

“我是9月通过中介，从工程老板处订了一套工抵房，总价本来就不高，还便宜了差不多十万块钱。当时承诺我是和售楼部直接签合同，我就签了认购书交了四成的首付。”黄女士说。

黄女士着急签合同，才能尽快办理房产证和按揭，但售楼处一直以各种借口拖延。等了一个多月后，黄女士经房管局查询才发现，这户房产已经是抵押状态，不解押就不能交易，所以售楼处没法签合同。

被售楼部和工程老板联手欺骗的黄女士很纠结要不要退房，好在前几天拨打了市长热线后，开发商转变态度积极处理，并承诺在15天内签合同办按揭。

由此可见，工抵房存在已被抵押无法交易的情况，同时，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。

工抵房的“两幅面孔”

目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，由于部分城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。

如何安全捡漏“工抵房“

首先，确认工抵房是否被抵押。重点看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，条件允许的话最好到房产相关部门去核实。如果开发商推三阻四，就要小心房屋很有可能已经被抵押出去了。

其次，如果开发商与债权人未签订房屋过户登记手续，那么一定要跟开发商签署房屋买卖合同，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款。所支付的款项，是直接支付给开发商，让开发商转给债权方。

如果债权人办理了房屋过户登记手续，那么债权人就拥有了房屋的产权，这时就不用与开发商签订购房合同，而是直接与债权人签订合同就可以了

注意：所有的款项必须都要有发票，最起码也得有收据。

最后，如果一个楼盘出现大量的“工抵房“，说明该楼盘面临严重的资金问题，很可能出现交付困难，这种房子千万不能买!

经历传统销售旺季“失色”，临近2021收官冲刺，开发商“抢收”压力之下，工抵房或将陆续入市。

有购房需求的伙伴，可以密切留意楼盘动态，遇到心水房源，当下不失为捡漏的好时机。但捡漏的同时还要擦亮双眼，在各大开发商各类促销让利下，别稍不留神“踩坑”!

因此，建议大家权衡利弊再入市、按需购买!