首付够了，贷款额度不够怎么办？

在生活中，大多数人都会选择贷款买房。

如果看好了一套房子，交齐了首付款，可是贷款时却被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，这个时候应该怎么办？

一方面贷款难，额度不够；另一方面退房难，开发商难同意；就会陷入两难境地。

01 贷款额度高低与哪些因素有关？

概括来说，银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。

一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

需要注意的是，如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

此外，因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

02 已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

情况1

因为征信因素影响的贷款额度不够

对策：不同的银行，贷款的额度可能不同。

可考虑换一家银行申请。不同银行的放贷政策不尽相同。选择放贷政策较为宽松的银行可能会获得更高额度。

情况2

住房公积金贷款额度不够

超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。

但需注意，不是所有的银行都可以组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长，对于整个买房流程来说组合贷款耗时比较长。

情况3

收入不够

一些购房者可能会因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度。

这时候可以怎么办呢？增加一位担保人，可能让银行增加贷款额度。另外，向亲戚朋友筹措资金也是补齐首付款和贷款额度之差的可行办法。

吉屋友情提示

补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

当然最好是未雨绸缪，在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理。