城市向新 | 广安发展的下一个时代， 向主城回归！

BLUETOWN / 广安城市鸟瞰图（图片来源于网络）

 下一个十年的主城版图  

 下一个崛起的城市之芯  

      城市的开发逻辑，以土地价值为风向，以政府意志为转移，2021年，广安政府着力打造宜居、宜业、宜游的公园城市，从纵横外拓的新区模式，重磅回归主城神龙山片区，伴随着蓝城中国落子布局广安，新一轮的人居迭代，已随时代来临。

     作为成渝之间重要的旅游城市，以及国家钦定的川渝合作示范区，广安政府一直以积极的态度推动整个城市的快速发展，以及规模扩容。

     这使得广安的新区发展，在过去十年来呈现出极其特色的态势——并不以某个方向为主导，而是同时向东南西北齐头并进，在此背景下，协兴、枣山、经开、官盛等新区相继崛起，而在政府2019年的报告中，也很明确的看到“东调、西连、南拓、北控、中优”字样。

BLUETOWN / 广安市2013-2030市域城镇体系规划图

     随着中国与世界的接轨越来越紧密，西方发达国家的城市发展趋势，对于我们来说，亦是可以为鉴的未来蓝图。

   中国的新区建设，与欧美国家的“逆城市化”如出一辙——

    美国，从六十年代开始，因为市中心土地开发殆尽，开始出现交通拥挤、居住环境不佳等问题，大量富人和中产开始郊区化置业，各大城市的周边面积急剧扩张，出现了大量名为卫星城的新区。

     后来，政府针对这些问题，从政策和硬件上对传统核心区进行改造，交通优化、环境升级、产业迭代、人口重组，新区人口开始回流，纽约、洛杉矶、旧金山等主要大都会，都出现了“再城市化”。

     现在，美国的80后、90后中产，已经更喜欢生活在传统城市中心，数百年沉淀的完善配套，让他们可以更好的开趴、玩乐和逛街。

BLUETOWN / 美国纽约中央公园（图片来源于网络）

     英国伦敦，早在近80年前，即开始了周边的新区建设。1944年，政府发布规划，在距离伦敦核心区30—60公里的远郊，建立若干卫星城。直至2004年，伦敦当局开始调整规划方向，有意识引领新区生活，向市中心回归，鼓励核心区域以更生态、更紧凑的方式发展。金丝雀码头金融城、Stratford奥运新城、Shoreditch科技城等传统城区，再度焕发活力。

BLUETOWN / 英国伦敦科技城（图片来源于网络）

     这，就是一个大城市发展所必经之路：城市化→郊区化→再城市化。

    欧美都会走过的道路，我们也正行之其上。从新区向传统城市中心回归，是它们城市发展的最终结果，也应是广安下一个十年的必经之路。

     一个城市如果没有地形限制，总是天然地发展为圆形，圆形是经济效率最高的一种形状，这就是城市的圆形理论。

     在这个理论之下，传统城市中心，毫无疑问是经济效益最高的地段，优质资源注定在此。因为，圆心是四周距离最近的“最大公约数”。

     新区之所以会出现，无非是因为传统核心区建筑和基础设施的折旧，在一张白纸的郊区规划一个高大上的新区，经济成本远低于征地成本为天价的老城区，但本质上，老城区的价值，其实是一直增长的。

     所以，随着城市化进程过半，当城市圆形扩大到一定尺度的时候，就会进入传统核心区复兴期。

BLUETOWN / 城市圆环意境图（图片来源于网络）

     这个尺度，就是城市的新建扩大到边际效率曲线走平，核心区价值增长超过了老旧基础设施改造成本的时候，政府和居民就会再次把目光拉回到核心区，大规模改造就会开始。

     且看今日北京，最贵的房子永远在二环内；再看重庆，房价首先破2.5万/m²的，并非高速发展的两江新区礼嘉龙兴，而依旧是稳坐镇中的传统主城商圈。

BLUETOWN / 重庆朝天门鸟瞰图（图片来源于网络）

     传统核心区是否存在着不足？答案是肯定的，相对老旧的城市建筑样貌，相对局限的城市道路规划，相对缺失的城市绿地空间。然而，传统核心区的价值，却是无法被覆盖和取代的，那就是一座城市的发展脉络和中心烙印。

      主城，始终都是主城，核心也终究会是核心。

BLUETOWN / 广安主城区神龙山片区规划示意图

     而对于今日的广安，神龙片区作为主城的最后留白之地，无疑为传统核心区再度复兴带来绝佳良机。

     以政府2019年提出的“公园城市”为主导，整个片区全部从新打造，最优化的路网体系、最完善的医疗、教育等市政配套，将一一亮相。

     与此同时，片区的小镇模式，将提供有别于传统商圈的崭新购物休闲体验，三湖十园，完美传承神龙山的生态自然与健康乐活。

BLUETOWN / 蓝城桃李湖滨项目效果图

     在此基础之上，素有“美好生活综合服务商”、“中国小镇开发先行者”等美誉的蓝城地产，以“高端品质产品”、“特色社区运营”、“家人文化”等美好生活元素，启幕神龙山，焕新主城区！