4月广安楼市：量价持续下降，住宅成交均价跌破5000元/㎡

不知不觉，楼市传统的“金三银四”告一段落。随着天气转暖，开发商推盘节奏加快，但大多处于前期产品发布会、售楼处开放等节点;在四月尾声，广安新房供应量骤增，相继有部分楼盘宣布上调价格，各大房企在五一假期进行加推或举行重大活动，备战“红五月”。4月，整体市场方面量价方面仍呈下降趋势。

根据4.1-4.30日的统计数据，广安中心城区新增房源737套，较上月有明显增涨;商品房成交916套，网签成交量与上月相比较，近乎腰斩。在4月销量排TOP10中楼盘成交量相较于3月有明显下降，其中广安吾悦广场一期64套位居第一;阳光·翡翠学府48套，位居第二;加德·金融广场商业地块37套，位居第三。商品房均价方面再次跌破5000元/㎡。

政策方面，广安出台13部门联动的最严“房9条”，4月1日起在全市开展2021年房地产领域专项整治工作，进一步规范广安房地产市场秩序，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳发展。

土地方面，枣山园区GC2020-10号袖珍地块(仅6.19亩)，第三次入场终成交，成交价格1280万元，成交楼面价1550元/㎡。5月截至发稿前将有官盛新区GS01-14号地块和中桥组团A07-02-b(规划五星级酒店)两宗土地入场拍卖。关于成交情况，敬请关注广安搜房·房天下后续报道。

那四月楼市具体表现如何?让我们用数据说话，为您呈现广安楼市四月真实的情况。

商品房市场

4月，广安中心城区(含前锋区)新房网签量为916套，环比下降52.27%; 住宅网签量为732套，环比下降54.19%;房价方面，4月广安中心城区(含前锋区)住宅网签均价为4984元/㎡，环比下降3%，与去年4月基本持平。

　　各区域供应情况：

4月，截止发稿前据广安市房地产交易平台已公布的数据，广安中心城区(含前锋区)有6个楼盘共获得7批次预售证，获批面积共81761.53㎡。

　　从各区域获批预售详情来看：

协兴园区：依云小镇60幢取得预售许可证，获证套数为36套，获证面积为3925.5㎡;

东南片区：玖玺城.1幢、广安吾悦广场一期(住宅).8幢、广安吾悦广场8幢，共计184套商品房取得预售许可证，面积为15885.41㎡，其中住宅共计134套。

官盛新区：共三个楼盘获得预售许可证，其中浅水半岛为初次取得预售，获证面积为4641.08㎡，紫御江山共计354套商品房取得预售，加德·学府一号洋房5幢、21幢取得预售，共计112套，预售面积为12248.24㎡。

近13个月，广安市中心城区新房供应2.08万套，总供应面积183.04万㎡。

　　各区域成交情况：

从住宅网签每日统计数据看4月成交量最高的是广安区，成交351套;从各区域网签均价来看来最高的是协兴园区，成交均价5377.13元/㎡。

广安区住宅网签351套，网签面积37780.35㎡，网签均价5170.86元/㎡，成交金额约1.95亿元;

经开区住宅网签80套，网签面积7885.75㎡，网签均价5097.42元/㎡，成交金额约0.4亿元;

枣山园区住宅网签146套，网签面积16287.01㎡，网签均价4887.81元/㎡，成交金额约0.8亿元;

协兴园区住宅网签96套，网签面积10200.08㎡，网签均价5377.13元/㎡，成交金额约0.55亿元;

前锋区住宅网签61套，网签面积6534.51㎡，网签均价3364.73元/㎡，成交金额约0.22亿元。

4月网签量位于榜首的是广安吾悦广场一期 ，成交量为64套，阳光·翡翠学府、加德天街跻身前三。

土地市场：

　　土地供应：

4月仅公示出让一宗国有建设用地使用权，土地用地为商服(含所有二级类)、城镇住宅用地，出让总面积为121.89亩。

官盛新区GS01-14号地块为二次进场拍卖地块，该地块位于广安临港经开区方坪大道西侧，占地面积121.89亩(81261平方米)，起拍价32000万元(262.53万元/亩，楼面地价1790元/平方米，包含地下空间出让价款)。将于5月20日上午10时00分在广安市公共资源交易中心4楼交易厅举行拍卖会。

　　土地成交：

3月成功出让1宗国有建设用地使用权，该宗地为商服住宅用地，面积为6.19亩，由唐科迁竞得，成交楼面价为1550元/㎡。

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