土拍连“流”四场，房价重回“3”字头！广安楼市怎么了？

今天接二连三的消息让小编感觉到一股深深的寒意，先是上午传来协兴园区GC2018-18号地块流拍的信息，算上本次，已经是该地块第三次惨遭流拍！接着又听说广安本地开发商某德系旗下枣山一楼盘高层降为3900元/㎡，洋房降为4500元/㎡，内部员工可以拿到更低价！再联想到广安土地市场本月拍卖的四块土地均沦为流拍的结果，让人不得不弱弱的嘀咕一句，广安楼市凉凉了么？

连续的流拍和降价潮，究竟是开发商们资金链紧张？还是疫情之下置业者收入下降严重，又或者说是国家今年以来对楼市的高压政策所导致呢？

就说今天流拍这块地吧，（协兴园区GC2018-18号）可以说是广安土地市场的老常客了，首推时间是今年上半年的5月19日，一路跌跌撞撞奔到年底了，前前后后流拍竟达三次之多，侮辱性极强！

再比如说前几日流拍的官盛新区ZQ04—04号地块，地块本身位于近年来火热的官盛新区，且属于临江地块，但是其在经历拍卖延期并调整规划后，其建筑限高降为了54米，这无形之中增加了开发商盈利的难度和风险。在11月25日流拍后，于本月24日举行了第二次拍卖，虽说有三家竞买人报名，但就现场的情况来看，竞买人的拿地欲望并不强烈。在年底开发商回笼资金意愿强烈的背景下，降低限高这种抹杀性价比的操作，流拍也成了意料之中的事。

今年流拍的几块土地，有的自身条件优越但总价太高，有的本身土地条件一般，房企拿地后开发难度较大，有的地块区位遇冷，后续市场前景难料。在房地产市场整体不景气的环境下，开发商投资也将趋于理性。

但是小编认为，也不用太过悲观，比如说枣山的泰诚·雍景府和经开区的阳光·翡翠学府两个项目，在地理位置欠佳的情况下，开盘当天取得预售的房源却几乎被一抢而空，毕竟总价三四十万的三室两厅两卫是真的香啊！这也从侧面反映了不是广安楼市没有市场需求，而是价格抑制住了需求。同理，土地市场也不是没有需求，而是面包的价格已经降了，价格高昂的面粉自然无人问津。