内卷时代的匠心独运：观山水如何在广安塑造好产品

2023年，中央定调，房地产进入了新时代，房地产行业猛拼产品，广安楼市进入新的时代，同时也进入了楼市内卷元年。各大房企从户型、小区规划、配套到园林景观等方面大展拳脚，从设计产品到设计生活……

凸凹地产2023年获得了广安区重点规划的第四代建筑试点项目地块，也在“卷产品”的舞台亮相，广安搜房网访问了凸凹·观山水相关人士，了解他们在这个“卷产品”的时代如何定义好产品、官盛 GS01板块凸凹·观山水项目是如何演绎的。

官盛GS01街区规划

1.好产品要选择好地段

2013年，广安启动经济开发区规划，官盛片区迅速崛起为核心区域，吸引巨额资本和品牌房企。十余年发展后，官盛从荒地蜕变为现代化的滨江新城。2023年，广安市奥体中心和广安市文化艺术中心两大项目落户官盛湖畔，方坪大道的开工进一步巩固了官盛湖区的城市地位。官盛新区正成为广安的未来焦点，未来官盛新区就是广安版的“成都天府新区”，广安未来发展看官盛。

航拍图

新区以其产业多元化而著称，教育、医疗、商业、文化和体育等基础设施一应俱全，预示着它将成为一个功能完善的生活圈。展望未来，官盛新区将完成18平方公里的城市设计规划，展现出广阔的发展前景和强大的后发潜力，是主城区土地资源最丰富的板块之一。

友谊中学官盛校区

凸凹·观山水项目，位于官盛湖畔，方坪大道，广华大道，凤凰大道三条主干道形成便捷交通网络，距吾悦广场、广安东高速出口仅3分钟车程。周边小、中、大名校林立，大医院、社区医院配套齐全，文体中心、生活商业、社区公园全在项目附近。方坪大道将官盛与东南片区、未来的西渝高铁实现无缝链接，无疑，凸凹·观山水所处的方坪大道区域是一个好地方。

2.好产品要有好设计

设计这个词的概念很大，内容很多，最重要的一是总图布置，户型的日照、采光、通风要好，二是公区的设计要好，三是立面设计要现代时尚、永恒经典。这些都是业主入住后不能改的，要经受时代的检验。好的设计一定是时尚与经典耐看的统一。

凸凹地产致力于提升洋房生活品质，17年来专注于打造与城市和谐共生的住宅。以2.0第四代住宅理念，凸凹·观山水将自然融入日常生活，从小区布局到细节设计，都严格遵循“建筑美学”和“空间美学”的原则。该项目汇聚了凸凹地产17年的建筑智慧，旨在为业主提供高品质的居住体验。

凸凹·观山水拥有2.2的低容积率，共1791户住宅，建筑密度仅为21.8%左右。小区由5栋17层的阅湖小高层、30栋10+1层的环湖洋房和1栋独立商业楼组成，最大楼间距约182米。此外，小区还设有6大中庭花园，其中最大的近8800平方米，部分楼栋享有双公园景观，进一步提升了居住的舒适度和美观度。

凸凹·观山水总平图

凸凹·观山水采用新中式建筑风格，融入四代建筑2.0版理念，其6米挑高设计、科学户型布局和宽敞露台，均体现了城市森林居住理念的前瞻性。这样的设计不仅符合当前市场需求，即使在10年后的广安市，也将依旧保持其时尚与实用并重的现代住宅魅力。

3.好产品要有好会所

如今，大家已形成“无会所，不豪宅”的产品共识。

凸凹·观山水深刻洞察社区各年龄层居民的户外活动需求，匠心独运地打造了一个多功能、多元化的架空层泛会所娱乐空间。

无论是邻里花园的悠然漫步，禅意空间的静心养性，中央会客厅的社交聚会，活力运动区的激情挥洒，还是长者休闲区的宁静安逸，以及娱乐区域的欢声笑语……在这里，每一份对生活的憧憬，都能找到实现的场所。

凸凹·观山水效果图

凸凹·观山水充分考量社区不同年龄段的户外活动习惯，打造了多元化架空层泛会所娱乐空间，邻里花园、禅意空间、中央会客厅、活力运动、长者休闲、娱乐……你能想到的各种功能，在泛会所中都可实现。

凸凹·观山水效果图

凸凹·观山水同样尊重并融入自然之美。观山水小区的景观设计，严格遵循自然山水的和谐共生原则。以时尚与风情为设计基调，构建了两座中央公园、两条景观轴、三个主题院落以及八处山水景观节点。每一处景观都注重参与性与互动性，旨在强化人与自然的紧密联系。

凸凹·观山水效果图

4.好产品要有好园林

好房子要有好园林，园林既要好看，还要好用、耐久。住户到哪儿可以室外晒太阳、聊天，能否走进树林里，是否可以小区漫步、是否可以支帐篷野餐，都要考虑。

凸凹·观山水小区采用围合式布局，形成了6大中庭花园，最大的近8800平方米，小区里设置了林下空间、草坪、凉亭、水景等，也考虑了一年四季的花草树木。采用山水结合，风情社区为主题。打造了“两轴、三进院、八部山水场景”交互式园林，并实现一年四季景不同。

凸凹·观山水效果图

为了进一步提升小区住户的生活体验，让他们能够更加便捷地欣赏到官盛湖的壮丽景致，凸凹·观山水在小区景观的入口处精心设计并建造了一座观光电梯。这座电梯不仅为住户提供了无障碍的观景途径，更是将日常出行转化为一场视觉盛宴，让每一位住户都能轻松享受到官盛湖的自然美景。

5.好产品要有好户型

凸凹·观山水2.0第4代建筑，以六大独特优势提升居住体验：高达50%的绿化率、约30㎡全赠送私家花园庭院、约6米挑高阳台，以及270°的观江、观园、观山视野，为住户带来媲美别墅的生活场景丰富性。

凸凹·观山水效果图

此外，通过客厅、餐厅、卧室、书房与庭院的联动设计，构建了一个完整且宽敞的生活空间。人居环境方面，绿植能有效隔离直晒、噪音和浮尘，营造宁静舒适的居住环境。这些创新设计不仅提升了得房率，还让家庭享受庭院生活的乐趣。

凸凹·观山水效果图

项目的每个户型，都通过对空间的深度利用，让每一平米都有价值。在空间之上、更以人为上，这正是凸凹地产的”以人为文“的设计理念。

凸凹·观山水全新2.0四代住宅，它超越了传统的想象，以其独特的创造力和创新思维，打破了既有的局限，为居住者提供了一种幸福且前沿的生活方式。

在这个充满生机的3月，凸凹·观山水景观示范区已正式对外开放。这个项目凝聚了17年的匠心独运和对品质的执着追求，是献给官盛的一份厚礼，也是对未来生活的一次献礼。期待您的莅临！