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撕开架空层的面纱,还能剩几分

2024-02-20 15:09:53    广安搜房网     地产数据 广安搜房      来源:广安搜房网

架空层,是小区里的过渡空间,也是业主的社交场所。


做的好就会变成小区的“第二客厅”;运营的差,最后就变成了一个闲置空间。


当我们听到销售人员的描述时,总会对架空层产生一些美好幻想,但真正交付后,大部分却显得不太如人意。

image.png

|示意图

今天雪姐想和大家聊聊,关于架空层的那些事:


01 

现在,绝大多数楼盘都在做架空层了


开发商把架空层打造成社交活动空间,本质上也是为了好卖


毕竟一楼的位置比较尴尬,容易潮湿加上梅雨季节,住在一楼总会有种潮潮的感觉;如果做成泛会所空间,反而可以变成吸引购房者的一个卖点


所以把一层做成架空层也变成了一个趋势


但目前很多架空层仅仅只是摆几个健身器材或者儿童玩耍设施

最后的结局要么用于堆放乱七八糟的杂物,要不就是停满了小区业主的电动车、自行车


给人的感觉杂乱无章,不但影响通行,还破坏了小区的整体形象

这也是架空层的一大痛点

image.png

|示意图


02

为什么一楼架空层的会所很难运营起来


最核心的原因,就是做架空层的成本太高


先不说开发商从设计到建造架空层花了多少钱,单单是架空层占用这一层,等于牺牲掉了几套可售房源,这个成本就太大了


第二个原因,还是因为架空层不能产生经济效益


一层架空层泛会所和会所最大的不同,就是会所是带盈利性质的,而架空层属于免费开放的空间,纯碎是为了给居民提供一个互动交流空间不盈利反而还要贴钱,比如健身房的器械、布置的一些沙发都是要花钱的


高频率的使用下,耐不住设备老化还要重新换、维修,又是一笔费用

没有实力的开发商是万万不敢轻易触碰的。

image.png

|示意图


03

有些开发商是怎么做好架空层的


但广安目前的在售项目中,仍然有架空层做的比较好的


超达·云玺台就是一个很好的案例,其架空层呈现了丰富的功能区,书吧、茶艺区、会客厅、棋室、儿童游乐区等不同功能区,也都做了各具特色的装修


且针对小区业主免费开放

这样的架空层空间一定会成为业主的第二客厅和空间

image.png

image.png

image.png

image.png

|超达·云玺台一二进院实拍图

同时引入物业运营,以确保后期的持续性。也只有这样,架空层才能真正贴近我们需要的泛会所空间。

(插入云玺台小程序链接)


所以你们小区里的架空层,最后都用起来了么,还是在交付后就无人管理,变成鸡肋空间了?欢迎留言和我们说说!




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