广安楼盘的这些不利因素，你知道吗？

许多购房者在选房时，通常会考虑地段、户型或学区等因素

但往往忽略了选房细节和周边的“不利因素”。

实际上，每个楼盘自身或周边的综合居住环境，并不是完美无缺的。

都会存在一些不利于居住和生活的因素，

比如楼间距太近影响采光、噪音污染、空气污染以及交通出行受阻等。

为了让购房者有所准备，今天小编将列举广安楼盘常见的不利因素，供购房者参考并尽可能避免遭遇问题。

如果您想了解指定楼盘的不利因素，请扫描文末二维码进行咨询或在评论区留言讨论。

01 售楼部这个公示一定要看

了解一个楼盘的不利因素，最直接的方法就是去售楼部。

根据国家相关主管部门的要求，开发商在进行房屋销售时，必须向购房者披露所销售楼盘的不利因素。

通常情况下，开发商会在售楼部通过展架公示。

楼盘不利因素展架

不过，这个公示可能在售楼部一个不太显眼的地方，置业顾问一般也不会主动带你去看。但作为购房者必须要看，这是为了保护广大购房者的权益，法律规定楼盘公示的。

它主要是红线内外不利因素，小到楼栋采光、路边粉尘、噪音废气问题，大到周边有无变电站、垃圾站等等。

一般来讲，红线内不利因素是小区内部会产生的，而红线外不利因素是楼盘建设范围以外，非开发商所能控制的客观存在，通常范围在一公里左右。

02 常见的楼盘周边不利因素

按照不利因素存在的地理位置的远近，一般将不利因素分为红线内的不利因素、红线外的不利因素。

红线外的不利因素

（1）噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场；

（2）恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；

（3）污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；

（4）宗教：庙宇、教堂、清真寺；

（5）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站；

（6）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；

（7）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、睡眠、树林等改变现状。

红线内的不利因素

（1）可能产生噪声污染的：小区内市政规划路、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变电室、排烟管道、学校、幼儿园等；

（2）可能产生异味的：垃圾中转站、化粪池、公厕等；

（3）可能产生电磁辐射的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路等；

（4）可能影响环境的：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所等；

（5）可能影响正常生活的：煤气站、供暖站、设备用房等。

开发商作为楼盘的出售者，应当将房屋周边的不利因素如实告知购房者，但并非所有的不利因素都需要告知，毕竟不利因素的评判不是以某一个购房者个体的主观感受为依据，而是以普通人的观念作为一般标准。

写在最后：总之，无论是置业顾问还是中介，他们都会很简单地提及楼盘的不利因素，甚至有时候可能会完全不提。

相反，他们更多地强调项目的优点，这种做法容易让你陷入误区，让你觉得这个楼盘没有任何缺点。

然而，在购房过程中谁都不想踩坑。

毕竟我们花费了大量时间和精力筹集足够的资金来购买房屋，最后却可能因为一些问题而需要维权。

因此，我想提醒大家在购房时一定要了解楼盘自身及周边的不利因素，并且要在交房前发现问题并及时解决。

最后，大家在选房时有任何问题可随时跟广安搜房网选房师沟通交流，祝愿大家能够买到称心如意的好房子！