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购房合同约定违约金是房款20%吗?

游客**53.206 时间:2022-05-12 15:41:12

购房合同违约金是不能超过房款的20%,而不是规定20%。一般在买卖协议之中有约定违约金条款的就依照合同书约定的支付,要是没有约定的就依照损伤方具体造成的损害来支付,不可以超出要求限制。

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小产权房可以交易买卖吗?

游客**57.190 时间:2022-03-20 15:46:23

一般来说小产权房子是可以交易的,可是沒有有关的不动产登记证,它的风险性是非常大的,所以说不建议大伙儿去选购小产权房。

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32层避难层在多少层

游客**115.111 时间:2022-03-20 15:45:57

1、32层避难层一般都是在是多少层?一般来说,一般高层建筑高过33-35层以上的,都很有可能归属于高层建筑,而其避难层所属的部位,以3m的楼高为例子,一般在15至16层上下的部位。 2、依据有关要求,首层到*个避难层中间的高度不大于50m,便于对火灾事故时不可以经室内楼梯消防疏散而要滞留在避难层的工作人员可选用消防云梯车开展援救。 3、此外,依据平常人爬楼的精力耗费状况,融合各种各样机械设备及管线等的布局和应用管理方法规定,2个避难层中间的高度以不大于50m比较适合。 4、50m的援救高度主要是考虑到了现阶段中国主战坦克举高消防车,如50m高云梯车的使用规定。因此假如要设定避难层得话,其楼房高度会低于50m。因此首层到*个避难层应当设定在第十五层上下。超出100米的商业建筑,通常每过10层-15层,就务必设一层避难层,避难层每平米要能容下5人。

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避难层的上下楼层为什么便宜?

游客**163.190 时间:2022-03-20 15:45:20

1、避难层左右楼层为何划算,一般避难楼层左右双层的消防安全级别都很高,房子的构造安全性一般不可能产生问题。万一发生火灾事故等安全生产事故,避难楼层越近的越安全性。可是因为避难层早已闲置好长时间了,一些房地产商会将避难层和设定层结合在一起给予一些机器设备。因而,假如定居间距非常近,很有可能会遭受噪声的危害,但一般情形下,不容易危害左右双层的基本保障,因此相对性价格低。 2、住避难层上下楼实际上是没很大的缺陷,避难层从其字面上的意思就可以看得出,避难层关键就是指的用以躲避灾难的楼层,如今洪涝灾害及其出现意外产生的风险或是挺多的,因此大部分住宅小区的工程建筑里都设定了避难层的。

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法拍房限购吗?法拍房过户需要缴纳什么费用

游客**100.207 时间:2022-03-20 15:44:52

法院竞拍的房子不限购。有关司法拍卖房,现阶段大部分城市的作法是遵纪守法不限购。司法拍卖房屋使用权自法院判决送到顾客时迁移,不动产权变动不危害房产的实行。因而,限购现行政策的直接影响不受到限制。可是,有的城市规定司法拍卖房限购。 拍卖房产权过户税金一般包含:房产契税、所得税、个人所得税、土地增值税、合同印花税这些。花费:水电费、电费、物业管理费、税款滞纳金这些。

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法拍房越来越多是不是快崩盘了?法拍房增长是因为断供吗

游客**159.87 时间:2022-03-20 15:44:27

法拍房越来越多并不代表着快崩盘了,法拍房增加是由于房主发生断供或者没法偿还借款的情形下产生的。

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法拍房为什么不能碰

游客**145.184 时间:2022-03-20 15:43:48

风险有点儿多,也不是不可以碰,看自个的状况拍就行了,但是并不是很建议,捡漏的机会很少。

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房屋产权到期之后续期的需要交什么费用?

游客**255.202 时间:2022-03-20 15:43:21

房屋产权到期以后续期的必须交土地出让金,一般是没其它的花费的,很有可能还必须要缴纳房本更换的工本费。

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房产证在交房后90天内办理完吗?

游客**235.231 时间:2022-03-20 15:42:36

从拿房之日那一天算起,90天中间房地产商一定要办理好房本;如果是现房,从合同书的订立之日起90日就必须办理好房本了。

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商品房出售需要出示哪些东西

游客**158.18 时间:2022-03-20 15:41:54

1、商品房预售许可证 2、开发商品《营业执照》 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册*还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售机构销售该住宅,需要查看《*销售委托书》及该机构的《营业执照》。 3、开发商《建设用地规划许可证》 依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。 4、开发商《建设工程规划许可证》 开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的*来维护自己的合法权益。 5、国有土地使用证 依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。 6、建设工程施工许可证 购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

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买房付了首付,怎么样才能退 ?

游客**205.18 时间:2022-03-20 15:41:18

付了首付的房子是可以退的,但如果是因为自身原因想要退房,那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任,如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房,购房者在退房时无法承担任何责任,甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任。

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交房一年还拿不到房产证,该怎么办?

游客**227.145 时间:2022-03-20 15:38:54

拿不到房产证怎么解决: 1、如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。 2、如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 3、如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

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商住房可以办理公积金贷款吗?

游客**242.112 时间:2022-03-20 15:38:09

不能。商住房是是商务类型的,没有在公积金贷款的范围内,可以申请办理公积金贷款选购的房子只包含商住楼,现住房、二手房拍卖房及其无产权年限住房。而且用公积金贷款时,还要考虑许多标准,仅有参与住房公积金规章制度的员工才可以有资格申请办理住房公积金借款。还需要有一定的缴存时间,务必一切正常缴够六个月以上或是个人公积金储放一年以上才有资格办理贷款,由于贷款人缴存住房公积金的个人行为异常,放贷后很容易发生风险性。次之还规定贷款人的年纪与贷款期限之和一定要低于70岁。

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住房公积金贷款需要的资料有哪些?

游客**179.9 时间:2022-03-20 15:37:40

1、借款人及参贷人的第二代身份证、户口本正本及身份证复印件和一同还款承诺书。 2、合理合法的商住楼买房合同或协议书。 3、借款人及参贷人所属单位给予的本人银行资信证明。 4、借款人已交货不低于30%购房款的合理凭证。 5、用以贷款担保的质押物、质物明细、权属证明及其质押贷款的说明等。

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公积金缴纳多久可用?

游客**140.236 时间:2022-03-20 15:37:04

住房公积金必须缴纳半年才可以用,可是建议缴存一定的时间后再申请办理,不然贷款额度不高。住房公积金本人和公司与此同时缴纳,所有归职工全部。

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国家公摊面积建议取消是真的吗?

游客**40.169 时间:2022-03-20 15:36:34

2022年取消公摊面积是假的,因为截至目前并未有任何官方文件表示公摊面积取消,只是在近两年两会上有相关代表人员建议取消商品房公摊面积,但这项建议一直未被敲定。

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物业缴费都是一年一交吗?

游客**14.180 时间:2022-03-20 15:35:39

提前缴费可以按年。一般都是按月。

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为什么一套房有两个不动产证 ?

游客**103.249 时间:2022-03-20 15:10:31

一套房子不可以办两个房产证。 按照一物一权的原则,一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋,可以办共有权证,即一人持《房屋所有权证》,一人持《房屋共有权证》,产权共同共有或明确产权比例各占多少。

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不是夫妻,买房可以写两个人的名字吗?

游客**24.8 时间:2022-03-20 15:09:53

购房可以写2个人的名字。有的地区要求,并不是夫妻关系两人买房,必须先到当地公证机关,申请办理住宅产权年限协议书公正,确立自己在这里房子上所占利益市场份额多少钱,凭公证书,才可以签定两人为名买房合同。

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